【今治市】空き家を買う前に知って損がないポイントとは？

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

 

近年では今治市でも空き家物件が増えている傾向にあり、

「安く家が買えそう！」と感じる方も多いですが、

事前に知らないと後悔しやすいポイントがあります。

 

不動産屋目線で、特に大事な点をまとめました

 

① リフォーム費用は想像よりかかることが多い

 

空き家は価格が安くても、

修繕費が高くつくケースがよくあります。

 

よくある追加費用

　水回り（キッチン・浴室・トイレ）

　屋根・外壁の補修

　シロアリ対策

　電気・給排水の引き直し

 

築年数が長い物件は、

どこまでリフォーム工事を行うのかによっても変わりますが、

本体価格＋400〜900万円のリフォーム費用が多い傾向です。

 

 

② 今治市ならではの「塩害」に注意

 

今治市は海が近いエリアが多く、

特に沿岸部では塩害の影響を受けやすいです。

 

チェックポイント

 

　雨戸・サッシのサビ

　給湯器・室外機の劣化

　金属部分の腐食

 

見た目がきれいでも、

内部が傷んでいることもあるので要注意が必要です。

 

 

③ 空き家＝すぐ住める、ではない

 

長期間空き家だった物件は、

住める状態にするまで時間とお金がかかることも。

 

よくある問題

 

　水道・電気が止まっている

　雑草・庭木が荒れている

　カビ・湿気がひどい

 

内見時は

「すぐ住めるか？」

「どこまで手を入れる必要があるか？」

などを確認しましょう。

 

 

④ 補助金が使えるケースもある

 

今治市では、条件によって

空き家改修の補助金 が使える場合があります。

 

例

 

　移住者向け支援

　空き家バンク登録物件

　耐震改修工事

 

ただし

 

　申請前に工事するとNG

　期限・条件が細かい

 

購入前に確認必須 です！

 

 

⑤ 相続物件は権利関係に注意

 

空き家の多くは相続物件です。

 

注意点

 

　相続登記が終わっていない

　名義人が複数いる

　境界があいまい

 

契約直前でトラブルになることもあるので、

不動産会社を通しての確認が安心 です。

 

 

まとめ｜空き家購入は「安さ」より「中身」

 

今治市の空き家は、

上手に選べばコスパ最高

でも見極めが超重要

 

購入前にチェックすべきこと

 

　リフォーム費用

　塩害・劣化状況

　補助金の有無

　権利関係

 

 

 今治市で空き家購入・リフォームのご相談はお気軽に！

地元を知る不動産屋だからこそ、

「買っていい物件／やめた方がいい物件」

正直にお伝えします。

 

 

私たちは、地域に根付いたネットワークと経験をもとに、お客様一人ひとりの理想をカタチにするお手伝いをいたします。

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