【今治市】2025年現在の不動産市場動向は？

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

2025年、今治市の不動産市場は転換期を迎えています。

「今売るべき？まだ待つべき？」「買うとしたら今年がチャンス？」など、

今治で不動産を検討中の方へ向けて最新の動向をざっくり解説します。

 

 

今治市の地価動向（2024〜2025）

 

今治市ではここ数年、

 

　住宅地の価格が緩やかに上昇

　一部エリアでは人口流入による需要増

　企業進出やしまなみ海道の利便性による商業地需要の安定

 

といった傾向が続いています。

 

特に、以下のエリア条件例は問い合わせが増加しています

小学校まで徒歩圏内

市内地まで車で15分以内

坪単価は相場ぐらい

海岸沿い

 

生活利便性の高さや学校区・プライベート用地を理由に、いろいろな層から人気です。

 

 

 

2025年「売り時」の物件とは？

 

今治市で2025年に売り時と言える物件には以下の特徴があります。

 

立地条件が良い

 

　学校・スーパー・病院が近い

　車移動がしやすい道路環境

 

 

築20〜30年前後の戸建て

 

　リフォーム前提で購入する若い世代が増え、人気が高まっています。

 

 

空き家になっている物件

 

市場が活発なうちに売却することで、維持費を抑えるメリットも。

 

 

購入者が増えている理由

 

2025年の今治市では「買いたい派」が増加しています。

その理由は、、

 

しまなみ海道による広域アクセスの改善

 

広島方面との移動がしやすくなり、需要が増加。

 

企業進出・工場雇用の安定

 

働き口が安定しているため、若い世代が定住しやすい都市に。

 

静かで暮らしやすい環境

 

自然と都市バランスが良く、移住者にも人気。

 

新築価格上昇 → 中古の価値再評価

 

新築は高騰気味のため、中古住宅が再び注目されています。

 

 

2025年は「買い」なのか？

 

結論としては、、

 

「エリア次第」で買い時

 

　人気の学校区

　将来価値が落ちにくい場所

　交通アクセスの良いエリア

 

これらは価格が安定しており、今後も値下がりしづらい傾向があります。

 

また、不動産会社次第ではインターネットに無い情報もあり、

要確認が大切です。

 

ローン金利が比較的落ち着いている今がチャンス

 

金利が低い時期に購入すると支払い総額が大きく変わるため、

「金利 × 物件価格」で判断するのがおすすめ。

 

 

今治市の不動産価格の今後の見通し

 

2025年以降の予想としては、

 

　大幅な値下げの可能性は低い

　人口減少は緩やかだが、エリアごとの差が拡大

　人気地区は価値を保つ

　郊外は空き家対策が進むことで需給バランスが変わる可能性あり

 

「場所によって買っておいて損がないエリアが生まれる」というのが2025年の特徴です。

 

 

今治で売却を検討している方へアドバイス

 

以下のポイントを押さえると成功しやすくなります

 

①相場より高く売れる時期をプロに確認する

 

年内でも月ごとに需要が変動します。

 

②不要なリフォームはしない

 

綺麗に掃除・整理整頓をするだけで印象が大きく変わる場合も。

 

③写真で印象が決まる

 

特に外観・リビング・水回りは明るく見える工夫が大切。

 

④地元に強い不動産会社に相談する

 

今治はエリア差が大きいため、地域情報に詳しい担当者が有利。

 

 

まとめ

 

2025年の今治市不動産市場は、

 

　ファミリー層の需要が増加

　人気エリアでは価格が安定

　中古住宅の魅力が再注目

 

という特徴があります。

 

売り時・買い時を見極めれば、

資産価値をしっかり守りながら次のステップへ進むことができます。

 

 

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