【今治市】不動産売買で法律問題を防ぐポイントとは？

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

不動産売買は、多くの人にとって大きなイベントです。

しかし、契約内容や権利関係を正しく理解していないと、思わぬトラブルに発展することもあります。

 

ここでは、一般的に不動産売買で発生しやすい法律問題を、分かりやすくざっくりと解説します。

 

 

1. 境界線・越境に関するトラブル

 

よくある問題

 

　隣家のブロック塀や樹木が越境している

　境界杭の紛失により、土地の境界・範囲が曖昧

　契約後に越境が発覚して追加費用が必要

 

対策

 

　確定測量図を確認・取得

　越境している場合は、隣地所有者と事前に確認

　契約前に現地の確認

 

 

2. 相続物件の権利関係トラブル

 

よくある問題

 

　相続登記が終わっておらず売却できない

　相続人同士で意見がまとまらない

　名義が古いままで手続きが進まない

 

対策

 

　早めに相続登記を済ませる

　相続人が多い場合は遺産分割協議書を準備

　売却前に権利関係を整理

 

 

3. 農地法に関する手続き

 

よくある問題

 

　農地転用の許可が必要なのを知らず手続きが遅れる

　地目だけで判断し、実態が農地として扱われる

　建物が建てられない地域を購入してしまう

 

 

対策

 

　農地かどうかは実態も含めて確認

　事前に農地転用許可のスケジュールを把握

　不動産会社へ相談

 

 

4. 古家付き土地の瑕疵（かし）問題

 

よくある問題

 

　雨漏り・シロアリ被害

　設備の故障

　解体費用が想定より高い

 

対策

 

　「現状有姿」かどうか契約書で明示

　瑕疵担保（契約不適合）責任の内容を確認

　解体予定なら事前に見積取得

 

 

5. 契約不適合責任（旧：瑕疵担保）の理解不足

 

よくある問題

 

　売主と買主で内容の認識が違う

　設備故障や不具合を巡ってトラブルに発展

 

対策

 

　契約不適合責任の内容を事前に確認

　物件の不具合は隠さず開示

　不動産会社へ相談

 

 

まとめ｜事前確認と情報共有がトラブル防止のカギ

 

不動産売買で起こる法律トラブルの多くは、

契約前の確認不足や情報の共有不足から生まれます。

 

売主・買主ともに、

　契約内容

　権利関係

　建物や土地の状態

 

をしっかり確認し、必要に応じて専門家へ相談することで、安全な取引につながります。

 

私たちは、地域に根付いたネットワークと経験をもとに、お客様一人ひとりの理想をカタチにするお手伝いをいたします。

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