【今治市】市街化区域と市街化調整区域の違いとは？

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

土地や住宅を探していると、「市街化区域」や「市街化調整区域」という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか？

 

実はこの違いを理解しておくことは、「建物を建てられるかどうか」「土地の価値」を判断するうえでとても重要です。

今回は、今治市の都市計画をもとに、その違いと注意点を分かりやすく解説します。

 

 

 今治市の都市計画とは？

 

今治市は「都市計画区域」に指定されており、

その中でさらに 「市街化区域」 と 「市街化調整区域」 に区分されています。

 

この区分は、「今後どのエリアを優先的にまちづくりしていくか」を示したもので、

建物が建てられるかどうかにも大きく関係します。

 

 

市街化区域とは？

 概要

市街化区域とは、すでに住宅や商業施設が多く、今後も市街地として発展させる区域のこと。

今治市内では、中心市街地や駅周辺などがこれにあたります。

 

今治市の主な市街化区域エリア　(例外あり)

　・今治駅周辺

　・学校近辺

　・国道196号線沿いエリア

　・農地が少ないエリア　　など

 

メリット

 

　住宅・店舗・アパートなど自由に建築可能

　上下水道や道路などインフラが整備済み

　将来も発展が見込めるため、資産価値が安定

 

 

注意点

 

　資産価値が安定している為、土地価格が市街化調整区域より高め

　建築基準や用途地域の制限（商業地域、第一種住居地域など）がある

 

 

市街化調整区域とは？

 概要

市街化調整区域は、自然環境や農地を守るために、原則として建物の建築が制限されている区域です。

簡単に言えば「基本的に家よりも農地が優先される場所」と考えてください。

 

 今治市の主な調整区域エリア　(例外あり)

 

　海岸部近辺

　今治市郊外部

　しまなみ海道沿いの山間部 　など

 

 

 メリット

 

　土地価格が市街化区域と比べ比較的安い

　緑が多く、静かな環境

　農地や広い敷地を活かした暮らしができる（条件あり）

 

 

 注意点

 

　原則として家が建てにくい（建築する場合は許可が必要）

　宅地になるまで時間がかかる場合がある

　インフラ整備（上下水道・道路など）が不十分な場合あり

　住宅ローンや売却が難しいケースもある

 

 

 「調整区域でも家を建てられる」ケースとは？

 

市街化調整区域でも、一定の条件を満たすと建築が認められる場合があります。

 

代表的なのは以下のケースです

 

　既存宅地制度（旧宅地）に該当する場合
　→ 以前から家が建っていた土地なら、再建築できることがあります。

 

　農家住宅・地域住民の住宅としての許可
　→ その地域で農業を営む人、またはその家族が建てる場合など。

 

　市の許可を得た開発行為
　→ 今治市が特例的に開発を認めた場合（例：公共施設、企業用地など）

 

 

ただし、これらは個別に審査が必要で、簡単に建てられるわけではありません。

購入を検討する際は、必ず不動産会社や今治市役所に確認しましょう。

 

 

 まとめ：「どこに建てられるか」を知るのが第一歩

 

　市街化区域：建築が自由、生活便利、資産価値が安定

　市街化調整区域：建築制限あり、自然環境重視、将来的活用に注意

 

 

今治市で土地や住宅を探すときは、その土地がどちらに該当するかを必ず確認することが大切です。

 

ナリー不動産では、今治市内の都市計画情報をもとに、

「建てられる土地」「活用できる土地」を丁寧にご案内しています。

 

 

私たちは、地域に根付いたネットワークと経験をもとに、お客様一人ひとりの理想をカタチにするお手伝いをいたします。

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