【今治市】土地の売却で失敗しないためのポイントをざっくり解説！

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

土地を売るとき、「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」と思うのは当然ですよね。

でも実際には、相場を知らずに安く売ってしまったり、

買い手が見つからず長期化したりするケースもあります。

 

このブログでは、今治市で土地を売却するときに失敗しないための基本ポイントを、

ざっくり分かりやすくまとめました。

 

 

1. 今治市の土地相場を知るのがスタートライン

 

まず大事なのは、今治市の土地価格の相場をつかむことです。

今治市は、エリアによって価格差が大きいのが特徴です。

 

※地価は時期や条件によって変動します。最新情報は不動産会社などで確認を！

 

ポイント

「このくらいで売れるはず」と感覚で決めず、地価公示や近隣の成約価格をチェックしましょう。

 

 

 2. 土地の「見せ方」で印象が変わる

 

土地売却では、「広くていい場所」だけでは伝わりません。

きれいに整備された印象を持たせることが、早期成約のコツです。

 

例えば、

 

　草木をきれいに刈っておく

　境界杭を確認しておく

　不要なもの（ブロック・古い物置など）を片付ける

　持っている書類関係を用意しておく

 

これだけでも、買い手の印象が大きく変わります。

 

 

3. 査定は「1社だけ」に絞らない！

 

不動産会社によって査定額は違います。

同じ土地でも、会社Aは「600万円」、会社Bは「700万円」と提示することも。

 

今治市には地域密着型の不動産会社が多く、

「地元での売却実績がある会社」を複数比較するのが鉄則です。

 

おすすめの進め方

　まず2〜3社に査定を依頼

　提案内容（売り出し方・販売戦略）を比較

　最も信頼できる担当者に任せる

 

 

4. 売却のタイミングも重要！

 

今治市では、4〜6月・9〜11月に動きが活発になる傾向があります。

理由は、転勤・新生活の時期と重なるケースがあるためです。

 

逆に、真冬（12〜2月）は買い手が減りやすいです。

「売り急がない」なら、タイミングを見計らって出すのも一つの戦略です。

 

 

 5. 税金・費用も忘れずにチェック！

 

土地を売ると、税金や諸費用が発生します。

思ったより手取りが減ることもあるので注意。

 

主な費用

 

　仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋税　(物件の詳細により変化)

　印紙税：契約書に貼る印紙代

　譲渡所得税：売却益が出た場合に発生　　　　　　　　　　など、

 

 

ポイント

長期保有（5年以上）の土地は、譲渡税が軽減されることがあります。

税理士や不動産会社に早めに相談しておくと安心です。

 

 

 

まとめ：地元を知る会社と組むのが成功のカギ！

 

今治市で土地を売るなら、

「相場を知る」＋「地元をよく知る不動産会社を味方につける」ことが何より大事です。

 

情報を集めながら慎重に進めていけば、納得のいく売却が可能です！

 

 

ワンポイントアドバイス

 

　査定は無料なので、まずは不動産会社に聞いてみる

　売る前に「隣地の方に声をかけておく」とトラブル防止にも◎

 

 

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