「今治市」中古住宅売買に大切なポイントをざっくり解説！

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

今治市で中古住宅の購入・売却を検討している方へ。

「何から始めればいい？」「どこに気をつければいいの？」と悩んでいませんか？

 

この記事では、今治市で中古住宅を買う・売る際に知っておきたい大切なポイントを、ざっくり＆分かりやすく解説します。

これから探し始められる方もぜひ参考にしてみてください！

 

 

1. 今治市の不動産市場の特徴とは？

 

今治市は愛媛県の東部に位置する、海と自然に囲まれたまち。

特に近年は「しまなみ海道」の人気もあり、観光だけでなく定住希望者も増加傾向にあります。

 

中古住宅市場においても、以下のような傾向が見られます

 

　築年数が経過した戸建てが多い

　価格帯は比較的リーズナブル

　中心部（今治駅周辺）と郊外で価格・広さの違いあり

　空き家活用の動きも活発

 

市内全体で見ると、1000万円以下の物件も多く、「リノベーション前提で安く購入」という選択肢も現実的です。

 

 

2. 中古住宅購入でチェックすべき4つのポイント

 

中古住宅は「価格が安い」反面、見えないリスクも潜んでいます。

以下の点は最低限チェックしましょう。

 

① 建物の構造・築年数

　耐震基準が変わった1981年（昭和56年）以前の建物は特に要注意。

　専門家に住宅・耐震診断を依頼するのが安心です。

 

② リフォーム履歴の有無

　過去にリフォーム・補修がされているかどうかで、劣化具合や今後のメンテナンス費用が大きく変わります。

 

③ 土地・周辺環境

　災害リスクや地盤の状態、隣接地との関係など、立地の安全性も確認を。

 

④ 固定資産税・維持費

　「安く買えたけど維持費が高かった…」というケースも。

　年間の維持コストを把握しておきましょう。

 

 

3. 売却を考えている方へ：査定時のポイント

 

「今住んでいる家を売りたい」「空き家を整理したい」という方も多いはず。

売却前には以下のポイントを押さえておきましょう。

 

　複数の不動産会社に査定依頼をする
　→ 査定価格に差が出ることも多いため、1社だけで決めずに比較しましょう。

 

　持ち家の把握

　→今誰が家を所有しているか、持ち家を今後どうするのか明確に把握しておく必要があります。

　

　信頼できる不動産会社探し

　→ とても重要な内容です。大切な資産の売却を依頼できる不動産会社か、重要なポイントです。

 

 

4. 今治市の支援制度も要チェック！

 

今治市では、空き家対策や移住促進のための補助制度が用意されています。

例えば：

 

　空き家改修補助金

　移住支援金（対象地域・条件あり）　など、

 

購入前・売却前に市の窓口や公式HPで最新情報を確認しておくと良いでしょう。

 

 今治市 公式HP：https://www.city.imabari.ehime.jp/

 

 

5. まとめ｜プロのサポートも活用しよう

 

中古住宅の売買は、物件ごとに状況が異なります。

ネットだけで判断せず、地元に強い不動産会社や、建築士などのプロに相談することで、安心・納得の取引が可能になります。

 

 

 

この記事のまとめ

 

　今治市は中古住宅の価格が比較的リーズナブルで、選択肢が豊富

　購入時は「築年数・構造・土地環境」を要チェック

　売却時は「複数査定＆持ち家の把握」がカギ

　補助金などの市の制度や、プロのサポートを活用しよう！

 

中古住宅は「買い方・売り方」次第で、コストも満足度も大きく変わります。

今治市でマイホームの夢を叶えたい方も、空き家を活用したい方も、まずは一歩踏み出してみてくださいね！

 

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