【今治市】土地売買に抑えておきたい大切なポイントをざっくり解説！

こんにちは。

株式会社ナリーブログ担当です。

 

愛媛県の今治市で土地を「買いたい」「売りたい」と考えている方へ向けて、

今回は土地売買の基本的なポイントをざっくり分かりやすく解説していきます。

 

「不動産って難しそう…」

「何から始めたらいいか分からない…」

 

そんな方でも安心して進められるよう、今治市ならではのポイントも交えながらご紹介します！

 

 

1. 今治市の土地市場ってどうなの？

 

今治市は造船やタオル産業で有名な地域ですが、近年は「しまなみ海道」の観光需要や移住希望者の増加により、土地への関心も高まっています。

 

ポイント：

 

　市街地（今治駅周辺、学校付近など）は住宅地として人気

　郊外（海側・山地など）は広めの土地が手に入りやすい

　空き家問題や跡継ぎ問題で、スポット的に需要が高い土地も出回りやすい

 

 

2. 土地を「買う」時に大切なこと

 

チェックポイント：

 

　用途地域の確認
　→ 住宅を建てられるか？店舗OKか？など、原則として建物が建てられるエリアが決まっています

 

　ハザードマップの確認
　→ 水害や地震に強いエリアかどうかをチェック

 

　接道条件
　→ 道路に面していないと家が建てられないことも、、

 

　上下水道・ガスなどのインフラ整備状況
　→ 郊外では整備されていない場所もあります

 

アドバイス：

 

不動産屋さんにまず相談も大切ですが、自分でも【市役所】や【法務局】で調べてみると安心です！

 

 

3. 土地を「売る」時に大切なこと

 

チェックポイント：

 

　相場価格を知る
　→ 周辺の取引価格や、路線価を調べよう

 

　境界線の確認
　→ 境界トラブルを防ぐため、測量をおすすめすることもあります

 

　古家付きの土地かどうか
　→ 建物がある場合は「解体費用」が売却に影響します

 

　買主が使いやすい状態か？
　→ 残存物や私物の撤去は必要な場合があります

 

アドバイス：

 

不動産会社に現地調査をしてもらい、

自分の売却希望金額と、実際の売却金額を比較することが重要です。

 

当社では古家、不要な残存物などをまとめてそのままの状態で買い取りすることもあります。

まずはお気軽にご相談ください。

 

 

4. 今治市の不動産会社を上手に使おう

 

今治市内には多くの不動産業者がありますが、地元密着型の会社が強い傾向にあります。

土地の情報や地域性をよく知っている業者を選びましょう！

 

選び方のポイント：

 

　今治市での実績が豊富

　無理な営業をしてこない

　資料や説明が分かりやすい

　対応が早い・誠実

 

 

5. 土地売買でかかる費用にも注意！

 

土地の売買では、以下のような諸費用が発生します。

 

【主な費用一覧】

 

　登記費用

　仲介手数料（不動産会社）

　固定資産税の精算金

　契約書の印紙代

　測量費・解体費用（必要に応じて）

　

 

おわりに

 

土地の売買は一生に一度の大きな買い物・取引です。

特に今治市のような地域では、地元ならではの事情をしっかり把握しておくことが、トラブル回避＆満足いく取引への近道です！

 

不安がある方は、まずは無料相談や資料請求から始めてみてくださいね。

 

 

私たちは、地域に根付いたネットワークと経験をもとに、お客様一人ひとりの理想をカタチにするお手伝いをいたします。

お気軽にご相談ください！